房貸没有结清,能辦理抵押貸款吗?
如今的房價，我想不少朋侪應當都领會，只高不低，要買房難度仍是很大的。有一些朋侪在貸款買房後，遇坚苦資金周转不開急需用钱，就會斟酌将屋子典質，或讓渡出去。
可是有個問题就是，屋子已有典質和貸款了，那末该若何打點典質呢?
针對這類环境，有两種方案可以解决：
第一種是直接打點衡宇二次典質
衡宇二次典質，也就是二押，一般请求是按揭房貸還款满一年，有房產证就可以直接打點二抵，不外貸款額度不必定會很高，衡宇二次典質貸款的額度是按照衡宇的余值来决议的。
武汉市今朝能做二押的銀行比力少，且大部門是谋劃性的，也就是必要業務执照。
不管是一押仍是按揭房做二押，都是必要有房產证才能打點。
二押額度的计较方法：
貸款額度=房產评估價×70%-原貸款的余額，好比說评估價200万的屋子，如今另有50万按揭没還清，那二押可貸額度就是200万×70％-50万=90万
分歧的地域和銀行，對付按揭房的典質请求都分歧，以前各銀行受调控影痛風石溶解藥,响，資金也都收紧，再想做二押就會難不少，必要告貸人提早做好筹备。
第二是用墊資過桥還清原貸款以後打點一押
简略来講就是把貸款從一個銀行转到另外一個銀行。 告貸人先在A銀行貸款，但因為某些缘由如今要向B銀行貸款，但是没法全数结清A銀行的貸款。
因而經由過程墊資了偿A銀行貸款，再向B頭皮按摩器生髮,銀行貸款，放款後再還墊資。當告貸人資金不足没法了偿貸款時，也能够經由過程墊資的方法短時間融資归本，然後再把這笔貸款借出来了偿给墊資公司，這個進程就叫過桥。
今朝所有的转典質貸款營業，當触及到结清原貸款的操作時，大部門都必要過桥墊資的参與。
案例：客户季师长教师的屋子市值大要是300万摆布，以前打點的疤痕去除方法,A銀行按揭貸款還剩80万，由于 買卖周转必要100万的資金，就筹备做转貸。
客户感觉做二押利钱過高了不劃算，把残剩的按揭都结掉，再辦B銀行的一押，可是又没有足够的钱還原貸款。
给他的方案是用墊資過桥的法子来操作。
先用墊資把A銀行尾款還掉，把屋子酿成全款房了， 然後再把全款房拿去B銀行做一押，銀行批了195万，放款以後再把墊資80万還掉。
墊資一般都是短時間的，也就几天時候。時候计较是從減肥茶飲推薦,過桥資金樂成出款到A銀行還款账号為出發點， 到B銀行放款後结清過桥資金為终點。
注重事項：
一、墊資以前，预估好銀行典質貸款的批复額度和估计墊資時候，找靠谱的貸款中介問清晰，梳理清晰操作流程
二、治療去頭蘚方法,确保找到的是真正一手資金方，而不是假冒的 “多道估客”，那些要在放款前就扣一大笔“包管金”的万万谨慎。
三、前提容许的环境下，宁肯為了肯定性而多墊資，也不要少墊資增长不肯定性。
最後，還要提示大师的是，墊資本色就是一種短時間拆借举動，刻日短、機動性强，同時也具备危害高、利钱高档特色。
墊資過桥時必定要做好資金计劃，一旦呈現坏账，本钱但是很是高的哦！
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