卖房無需提前结清貸款 北京启動存量住房交易“带押過户”模式

admin

继天然資本部和銀保监會亮相将鞭策常态化展開不動產“带押過户”辦事後，3月31日，北京銀保监局、人民銀行業務辦理部、北京市计劃和天然資本委員會、北京市住房和城乡扶植委員會结合公布《關于推動小我存量住房買卖“带押過户”有關事情的通知》（如下简称《通知》），明白北京市正式启動存量住房買卖“带押過户”模式。住民在出售在京住房時再也不必要提早结清衡宇現有按揭貸款，可在原典質权不消除的环境下直接打點住房所有权转移挂号，且交易两邊可在分歧銀行貸款。

需同時知足四方面前提

以往，北京市住民出售住房需事前结清銀行貸款、消除衡宇典質。為在短時間內還清房貸，售房人常常必要多方张罗資金，乃至借助高息、治療鼻竇炎，高危害的“過桥貸”。這次，《通知》明白劃定住房買卖两邊可以在原典質权不消除的环境下打點住房所有权转移挂号，有用降服了傳统方法下買卖本钱高、時候长、流程繁杂等問题。

据领會，“带押過户”重要合用于在鳳凰電波，銀行業金融機構存在未结清的按揭貸款，且按揭貸款當前無過期。《通知》明白，北京市小我存量住房買卖举行“带押過户”必需同時知足四方面前提。起首，是北京市小我存量住房買卖；其次，買卖住房在北京市辖內贸易銀行設立且仅存一次有用典質；别的，请求買卖卖方未结清貸款為小我住房贸易貸款，或已還清公积金貸款且無响應典質挂号的组合貸款；最後，请求買卖買方全款或打點小我住房贸易貸款購房。

光大銀行金融市场部門析师周茂華暗示，北京市采纳存量房“带押過户”模式，相對付傳统存量房買卖，出讓方無需還清按揭貸款，可以直接實現嫩白皂,典質貸款變動過户，這使得存量房買卖加倍便當、買卖本钱更低，有助于提高存量房活動性，晋升存量房市场買卖活泼度；同時，存量房買卖活泼，有望動員新楼盘的需求。

北京市“带押過户”模式存在必定的特點，兼容了跨行貸款，《通知》指出，購房人可以選擇售房人房貸地點銀行打點貸款，也能够選擇其他創辦此項營業的銀行打點貸款，還可以不消貸款、直接全款采辦貸款未结清的住房。同時，也口臭如何治療,低落了“带押過户”買卖本钱，《通知》明白，銀行不得因打點“带押過户”向客户收取分外担保费或辦事费。别的，北京市不動產挂号中間可實現住房转移挂号和典質权變動挂号一站式打點，有關部分經由過程北京金融综合辦事網向銀行供给数据交互辦事，便當分歧銀行举行线上信息傳输，晋升“带押過户”買卖便當度。

常态化展開“带押過户”辦事军号吹响

就在前一日，天然資本部和銀保监會印發《關于协同做好不動產“带押過户”便民利企辦事的通知》，對协同做好不動產“带押過户”做出周全摆設，请求各地要在已有事情的根本上，深刻摸索，以點带面，踊跃做好“带押過户”。详细辦法包含：鞭策统一銀行業金融機構率先實現，并渐渐向跨銀行業金融機構拓展；鞭策室第類不動產率先實現，并渐渐向工業、贸易等類型不動產拓展。實現地區范畴、金融機谈判不動產類型全笼盖，常态化展開“带押過户”辦事。

据悉，今朝天下有15個省分100多個地市展開了“带押過户”，此中天津、山西、山東、江苏、浙江、福建、湖北等省分已周全展開。谈及“带押過户”政策的影响，周茂華認為，部門區域施行“带押過户”政策有益于存量房活動性晋升、買卖本钱降低，较着利好存量房買卖市场，估计後续小我房貸營業與存量房買卖量有望较着扩展。

易居钻研院钻研总监严跃進進一步指出，北京市這次的“带押過户”政策與《關于协同做好不動產“带押過户”便民利企辦事的通知》的精力高度吻合，這阐明各個都會都在陆续在带押過户的流程設計和根本举措措施扶植方面發力，進而更好地推出這項轨制。此類“带押過户”政策對付削減提早還貸的征象有踊跃治療膽結石,的感化，固然最大的影响在于二手房出售根基可以随時举行，無需筹钱了偿貸款，使得二手房的買卖速率加速，也削減了二手房買卖中的買卖胶葛和金融危害。

“带押過户政策是一種立异的政策，可以总结為是基于不動產挂号轨制立异的二手房金融辦事優化模式”，严跃進認為，這次北京市“带押過户”相较其他都會有一些新的立异。比方，政策明白兼容跨行貸款，便當住民加倍機動地選擇購房方法。從“带押過户”對付購房者的笼盖面来講，更吻合各種分歧的購房和貸款需求。