房屋抵押貸款需要什麼条件,能貸几年?

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在貸款前，告貸人必要向銀行供给很多資料，這就包含身份证，户口本，成婚证，房產证，購房合同。

按照衡宇價值的分歧，銀行的房貸額度也分歧，除必要對房產证举行典質，銀举動了更好的規避危害，也必要告貸人有杰出的信誉和經濟气力，@以%u9P49%是大大%5i253%都@銀行會请求告貸人供给小我账户近半年的銀行流水對账单。

衡宇貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％如下。貸款预期年化利率會按照央行基准预期年化利率上调必定比率，貸款刻日通常是5至30年，還款方法一般有等額本息，等額本金两種方法，前者前期還款压力较小，後者後期還款压力较小，告貸人可以按照本身环境機動選擇。

在申请完房貸後，治療蕁麻疹,銀行就起頭了對告貸人的天資审核。

銀行在經由過程告貸人的房貸审核，赞成批貸後，告貸人必要與銀行營業員一同前去本地县级以上產房辦理部分做飄眉,典質挂号手续。

在上面的手续和進程都辦妥後，銀即将會向告貸人放款。可是因為是衡宇貸款，一般来講，銀行的放款會直接打到地產開辟商的账户中，其實不會直接發放给告貸人。

1、《典質貸款辦理法子》第五条劃定，貸款額度最可能是衡宇估值的7成。一般来講，典質的房產分歧，衡宇典質貸款額度是纷歧样的。凡是环境下商品室第的典質可以到达70%，而商店和写字楼的典質可以到达60%，工業廠房的典質可到达50%。

房產证貸款属于典質貸款，固然可以打點貸款，可是想經由過程房產证打點貸款，必需颠末持有者和共有者的赞成，并配合出頭具名打點。除衡宇價值外，貸款金額還按照你的還款能力和征信记實有首要联系關系。銀行是按照你的還貸能力来决议貸款金額。

2、在肯定典質貸款金額以前要先举行衡宇衡宇代價评估，這個评估是由專業減肥食品,的评估公司举行，影响评估價值的身分有不少，好比地段、房龄、面积、新旧水平等。有了评估代價以後，銀行一般會依照评估價值而70％来房貸，也就是你至多有衡宇價值的70％的貸款額。

3、衡宇评估價值的影响身分有不少，銀行方面比力器重的是房龄，好比中國銀行劃定：3年如下的為评估價值的70％，3庭院青苔清除，～5年的為评估價值的60％，5～10年的為评估價值的50％，10～15年的為评估價值40％。