推進“带押過户”!北京存量住房交易無需提前结清貸款

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3月31日，北京市正式启動存量住房“带押過户”模式。住民出售在京住房時再也不必要提早结清衡宇現有按揭貸款，可在原典質权不消除的环境下打點住房所有权转移挂号，且交易两邊可在分歧銀行貸款，极大地便當住民住房買卖，低落買卖本钱。

李婷带着買家直接去了銀行打點“带押過户”申请，一個下战书就完成，過了一周銀行便經由過程了所有流程，通知李婷可以举行過户了。“真的便利了不少，否则提早還款不晓得要等多久，還節省了不少用度。”

“買方與卖方在统一個銀行打點按揭，提早沟通好必要带押過户，审批通事後，銀行會出一個赞成函，拿着便可以去過户了。”据“带押過户”的買房者暗示。

北京小我存量房買卖先行

以往，北京市住民出售住房需事前结清銀行貸款、消除衡宇典質。為在短時間內還清房貸，售房人常常必要多方张罗資金，乃至借助高息、高危害的“過桥貸”。

3月31日，北京銀保监局、人民銀行業務辦理部、北京市计劃和天然資本委員會、北京市住房和城乡扶植委員會结合公布《關于推動小我存量住房買卖“带押過户”有關事情的通知》（下称《通知》），明白劃定住房買卖两邊可以在原典質权不消除的环境下，打點住房所有权转移挂号。

而比拟其他都會，這次北京“带押過户”模式有一些立异，重要有三方面凸起特色和上風：

一是兼容跨行貸款。購房人可以選擇售房人房貸地點銀行打點貸款，也能够選擇其他創辦此項營業的銀行打點貸款，還可以不消貸款、直接全款采辦貸款未结清的住房，便當住民加倍機動地選擇購房方法。

二是最大水平低落買卖本钱。《通知》明白劃定，北京市住房買卖“带押過户”打點進程中，不必第三方機構供给担保或其他辦瑜伽繩,事。《通知》出格夸大，銀行不得因打點“带押過户”向客户收取分外担保费或辦事费。

三是多部分协同晋升買卖便當度。北京市不動產挂号中間可實現住房转移挂号和典質权變動挂号“一個進口、两笔營業、归并受理、同時登簿戒菸產品推薦,”，交易两邊所需共性質料没必要反复提交，實現一站式打點。同時，有關部分經由過程北京金融综合辦事網向銀行供给数据交互辦事，便當分歧銀行举行线上信息傳输，削減沟通和谐本钱。

易居钻研院钻研总监严跃進對《國際金融报》记者暗示，從“带押過户”對付購房者的笼盖面来講，北京做的要更好，也更吻合各種分歧的購房和貸款需求。

严跃進暗示，“带押過户”政策是一種立异的政策，可以总结為“基于不動產挂号轨制立异的二手房金融辦事優化模式”，以是其降血糖茶,连系了不動產挂号轨制的鼎新、金融立异、二手房買卖市场提振等多個身分。但本色上說，其主如果不動產挂号的觀點，或說是二手房房主典質权辦理優化的觀點。

“這次北京對付此類政策的推出，現實上也阐明各地都在此類政策上做立异。带押過户政策在不少二线和三四线都會都有過推行，客觀上都带来了大從较好的反馈，也有助于低落買卖本钱、提高效力。”严跃進暗示。

政策推出後，最大的影响是二手房的買卖速率被按上“加快键”，根基上可以随時举行，卖房者無需筹钱提早了偿残剩的貸款。這不但使二手房的買卖速率加速，也削減了二手房買卖中的買卖胶葛和金融危害。

严跃進認為，這項政策的意义在于後续對付盘活二手房市场、以二手房動員一手房買卖等都具备踊跃的感化。

周全推動“带押過户”

3月30日，天然資本部、中國銀保监會印發《關于协同做好不動產“带押過户”便民利企辦事的通知》，针對此前多地在二手房買卖進程推廣的“带押過户”模式予以規范和促成，進一步晋升便當化辦事程度，低落轨制性買卖本钱。

通例的二手房買卖中，卖方必需先结清貸款、消除衡宇的原典質才能打點後续的過户，存在買卖本钱高、時候长、流程繁杂等問题。而“带押過户”是指带着典質過户，即在原典質未消除的环境下，依然可以打點衡宇過户手续，将衡宇的所有权转移至買方，可以或许确切晋升住民住房買卖、挂号和金融辦事程度。

按百家樂, 照《民法典》第406条的劃定，典質時代，典質人可以讓渡典質財富。當事人還有商定的，依照其商定。典質財富讓渡的，典質权不受影响。這為不動產“带押過户”供给了法令根据。

据记者领會，早在2022年，就有濟南、青島、昆明、深圳等多個都會起頭摸索“带押過户”的買卖模式。今朝，天下共有15個省分100多個地市展開了“带押過户”，此中天津、山西、山東、江苏、浙江、福建、湖北等省分已周全展開。

天然資本部、銀保监會鼓動勉励各地在已有事情的根本上，按照本地“带押過户”推廣环境、模式及配套辦法环境，深刻摸索，以點带面，踊跃做好“带押過户”；在“带押過户”模式的摸索中连系當地現實，肯定适合的打點模式，并连系實践不竭丰硕成长。

两部分還明白，各地要深刻摸索，以點带面，以“三個拓展”周全推動“带押過户”：鞭策省城都會、規劃单列市率先實現，并渐渐向其他市县拓展；鞭策统一銀行業金融機構率先實現，并渐渐向跨銀行業金融機構拓展；鞭策室第類不動產率先實現，并渐渐向工業、贸易等類型不動產拓展，终极實現地區范畴日本胃藥，、金融機谈判不動產類型“带押過户”全笼盖。

同時，天然資本部、銀保监會针對可能呈現的營業危害予以警示。请求創建通顺的沟通和谐機制，增强營業引导和羁系，梳理各环節危害點，制訂應急预案，通過量種方法确切防备危害。并出格夸大在各類“带押過户”模式中，特别交易两邊触及分歧貸款方的營業，鼓動勉励各地踊跃引入预报挂号，經由過程预报挂号轨制，避免“一房二卖”，防备典治療脫髮,質权悬空等危害，保护各方當事人正當权柄，保障金融平安。