烟台市住房公积金相關政策和規范貸款業務相關事項認定標准调整

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為進一步深化“放管服”鼎新，推動我市住房公积金規范化辦理，知足缴存职工貸款購房必要，按照《住房公积金辦理条例》《住房公积金小我住房貸款營業規范》有關劃定，經烟台市住房公积金辦理委員會审议赞成，调解住房公积金貸款相干政策和規范貸款營業相干事項認定尺度，请依照履行。

1、住房公积金小我住房貸款最高額度调解為60万元。

2、住房公积金小我住房貸款采辦新建全装修室第、装置式室第、被動式超低能耗自立室第（二星级及以上绿色修建尺度）最高額度為70万元。此中全装修室第貸款政策履行至2023年11月10日止。

3、住房公积金小我住房貸款購房首付款比例同一调解為不得低于30%。

4、住房公积金小我住房貸款职工的缴存前提调解為：申请住房公积金貸款之月前持续定期足額缴存住房公积金6個月（含）以上。

（一）单元一次性总體汇缴過期住房公积金的，申请人應正常持续缴存很多于5個月。經我中間核准缓交的单元或因機構鼎新缘由临時停缴的单元，在总體足額补缴所有职工欠缴的住房公积金後，视為正常持续缴存；

（二）新加入事情的职工或单元新调入的职工，住房公积金账户產生补缴的，申请人應正常持续缴存很多于5個月；

（三）告貸申请人與配合申请人月收入按貸款申请月份前6個月的住房公积金均匀缴存基数認定。配合申请人未按劃定缴存的月份，依照我市昔時住房公积金最低缴存基数计较；

（四）住房公积金账户正常缴存余額的認定尺度：

1.告貸申请人與配合申请人在本台中魚訊,市持续足額缴存6個月（含）以上、账户状况為“正常”且没有欠缴的，账户余額归并计较。

2.配合申请人在本市未持续足額缴存满6個月或欠缴或账户状况為“封存”的，账户余額不纳入计较。

5、将贸易性住房貸款转住房公积金貸款职工的缴存前提“告貸申请人在打點该笔贸易性住房貸款時應具有在本市持续定期足額缴存住房公积金12個月（含）以上” 前提之劃定，调解為“转貸申请人申请转貸時已持续足額缴存6個月（含）以上”，住房公积金账户正常缴存的認定尺度同上。

申请贸易性小我住房貸款转為住房公积金小我住房貸款，初审合适转貸前提的，申请人需自筹資金還清原贸易小我住房貸款，并于结清後1個月內向住房公积金辦理中間申请转公积金貸款。原贸易貸款與转公积金貸款要素應一致，有如下情景的，不予受理：

（一）告貸申请人纷歧致；

（二）典質人或共有人纷歧致；

（三）典質物纷歧致；

（四）担保前提纷歧致；

（五）告貸人無產权或所持產权比例低于其他任一单一共有人的。

6、将住房套数認定履行“認房又認貸”尺度，调解為：公积金貸款、贸易貸款所購房结清貸款後已出售的，和全款購房已出售的，不计入家庭購房套数，以現實持有衡宇数目為尺度認定。

职工申请的第一笔公积金貸款減肥代餐, 没有還清貸款前，不得再次申请住房公积金貸款。不得向已两次利用住房公积金貸款的缴存职工家庭發放住房公积金小我住房貸款。

7、其他規范事項

（一）签约冲還貸營業的公积金貸款，在發放後未做初次提取的，可以在貸款發放1年內打點初次提取，以公积金貸款發放日期為准。初次提取時應保存上月還款額三倍（含）以上還款額。

（二）申请打點公积金按月冲還貸營業時,告貸人與配合告貸人的公积金账户余額之和應大于或即是该笔公积金貸款上月三倍（含）以上還款額。

（三）二手房贸易貸款转住房公积金貸款，如衡宇買卖代價、原贸易性小我住房貸款房地產典質评估代價纷歧致的，貸款审批時以此中最低價認定房產價值。

（四）住房公积金貸款所購房的所有人原则上不跨越四人，且主告貸人所持產权比例，應不低于任一单一共有人所持產权比例。

（五）采辦新建商品房應在12個月（含）內申请住房公积金貸款，以商品房交易合同签定日期為准。

采辦二手房應在3個月（含）內申请住房公积金貸款，以采辦方不動產权证挂号日期為准。

（六）申请住房公积金小我住房貸款的职工，存在如下情景的，不予受理貸款申请。

1.消除婚姻瓜葛不足六個月；

2.嫡亲属之間不動產权買卖（注：《民法除膠噴劑,典》第1最新娛樂城，045条：配頭、怙恃、後代、兄弟姐妹、祖怙恃、外祖怙恃、孙後代、外孙後代為嫡亲属）；

3.触及產权朋分的不動產权買卖（解读：產权人采辦共有人持有產权、或因伉俪仳離，一方采辦另外一方房產的買卖）；

4.購房產权共有人包括未成年人等非彻底民事举動能力天然人。

本通知调解事項自2022年10月1日起履行，已發放或已受理审批且已辦结典質挂号手续的公积金貸款不予追溯调解。