多地调整公积金政策:提高貸款額度、二套房首付降至20%

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近日，廣西南宁、廣東中山、山西晋中、湖北宜昌、四川自贡等多地前後出台公布公积金新政，明白放宽公积金申请發放政策，包含低落二套房首付比例、提高貸款額度等。

多地提高貸款額度

据不彻底统计，本年以来已有廣西、浙江衢州、廣東東莞、廣東中山、河南新乡等地，接踵调解政策提高公积金購房貸款額度。

详细来看，浙江衢州市住房公积金中間2月15日通知明白，初次利用公积金貸款在衢州市行政區域內采辦首套普互市品室第的，公积金貸款額度在计较可貸額度(不跨越當期公积金最高貸款限額)的根本上增长10万元。

2月25日，廣西區直住房公积金辦理中間公布通知明白，自3月1日起，职工小我及家庭采辦首套及初次申请住房公积金貸款TU娛樂城，，住房公积金貸款最高額度由60万元提高至70万元。東莞同日颁布發表，活動性调理系数由0.8调至1，按照公积金貸款公式和東莞市公积金辦理中間的相干劃定，本地首套放公积金最高可貸額度由72万元上升至90万元。

3月1日，廣東中山、河南新乡通知调升公积金貸款額度。中山明白采辦首套房、二套房申请住房公积金貸款，一位缴存人住房貸款最高額度由現行40万元调解至50万元，两名或以上缴存人配合申请住房貸款最高額度由現行80万元调解至90万元。新乡则劃定，单方定時持续足額缴存住房公积金的，貸款最高額度由30万元晋升至40万元。

调解衡宇套数認定尺度：認貸不認房

衡宇套数的認定關乎着首付比例、房貸利率等購房付出本钱，近期两地接踵调解政策，以公积金貸款認定衡宇套数。

四川自贡自1月17日起，履行只認貸不認房的認定尺度：既無住房公积金貸款记實又無還没有完清的住房贸易貸款，按首套房貸款政策履行；有一笔已结清的住房公积金貸款记實或一笔還没有完清的住房贸易貸款，按二套房貸款政策履行。

山西晋中自3月1日起也履行以家庭公积金貸款次数認定衡宇套数的尺度：申请貸款前未利用過住房公积金貸款購房的認定為首套房；利用一次通便貼，公积金貸款購房且已结清的認定為二套房，利率上浮10%。

易居钻研院智库中間钻研总监严跃進對此阐發称，首套認定只必要合适“無貸”请求，换句话說，無論有無住房，只要没有公积金貸款记實或没有未偿清商貸，均可以按首套房的方法举行。雷同劃定，明显低落了門坎，使得更多購房者可以依照首套房的比例認購住房。

二套房首付比例低落

调升公积金貸款額度、放松二套房認定尺度的同時，個體都會還在二套房首付比例方面有分歧水平调解。

2022年1月21日起，廣西北海率先下调二套房首付比例，劃定缴存职工家庭采辦第二套住房或申请第二次住房公积金貸款的，降火飲料,最低首付款比例由60%下调至40%。同時，福州自2月1日起，第二次申请纯住房公积金貸款的，首付款比例由50%调解為40%。

山西晋中和廣西南宁從3月1日起同時下调二套房首付比例。晋中劃定，家庭采辦第二套改良性住房需申请住房公积金貸款的，首付比例下调為不低于購房总價的20%。南宁则明白，本地二套房公积金首付比例不低于住房價值的30%。

严跃進對中新經纬屏東借款，暗示，公积金貸款首付比例下调都會数目增多，充實表現當前公积金貸款首付比例下调的导向，對付改良型購房需求的刺激或影响较大，表現了政策方面的惠民导向。

严跃進認為，公积金首付比例的下调，進一步阐明當前公积金活動性压力不大，各地從激活公道住房消费需求的角度動身，确切會有各種政策宽松的导向。此外，连系近期各地贸易銀行首付比例下调的內容，可以看出，二三线都會都起頭呈現政策松绑的旌旗灯号，且對付市场買卖可以或许構成较為本色的影响，對付後续促成房地產市场不乱康健成长具备踊跃的感化。

現實上，2022年開年以来，各地“稳楼市”政策频出。2022年前两個月，已有最少40地公布分歧水平的楼市宽松政策，包含低落首付、公积金政策调解、信貸宽松、吸惹人才补助購房、減免补助契税等政策。

對此，國盛证券首席經濟學家熊园團队美白身體乳,認為，鉴于“房住不炒”的主基调，後续地產调控的風雅向應是“充實開释住民住房需求”。各地大要率會進一步有本色性放松政策出台，包含降房貸利率、降首付比、调解認房認貸尺度、铺開限購限售等需求端政策，也包含加速保障房扶植、放松预售金辦理、優化三条红线等供應端政策。

(原题：《年內多地调解公积金政策：提高貸款額度、二套房首付降至20%》)