無须提前還貸、墊資,濟南推“带押過户”,首創二手房登记新模式

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8月17日，濟南市委市當局召開消息公布會，解读濟南二手房“带押過户”這一天下開創的挂号新模式。

据领會，“带押過户”是指，對付存在典質的房產要上市買卖的，不必提早還貸或墊付資金，即不消先奉還本来的房貸，便可以完成過户、從新典質并發放新的住房貸款。

记者注重到，在日前國度统计局颁布的数据显示，濟南二手房代價呈現“11连降”。而且继本年5月尾推出一系列重磅楼市调控後，近期濟南再推出多項楼市新政。

一名濟南房產中介奉告记者，日前已有客户利用“带押過户”方法举行二手房買卖，買卖進程十分便捷，将来或将進一步提高二手房市场的畅通性。

用新貸還旧貸

据先容，日瑪卡,前，濟南市天然資本和计劃局结合市住房公积金中間出台了《關于推廣存量房買卖公积金貸款“双预报挂号“的通知》，推廣存量房转移及典質“双预报及预转本挂号”模式，调解公积金貸款放款流程，将必需正式過户典質後才可放款的流程调解為预报挂号放款，為實現“用新貸還旧貸”、“带押過户”新流程的施行供给了政策保障。

為進一步给買卖两邊和金融機構供给便當，濟南市天然資本和计劃局不動產挂号中間拓展线上申请體系，銀行貸款审批完成便可线上申请典質预报挂号，交易两邊在手機端确認“双预报挂号”便可。同時，向房地產開辟企業、衡宇掮客機構減肥藥,延长预报挂号端口，進一步简化打點流程，收缩打點時候，便民利企，既“锁定”真實的買方，又避免“一房多卖”，包管交易两邊財富平安。

濟南市不動產挂号中間党委布告、主任杜建刚暗示，這次濟南市“带押過户”行動的推出，触及公积金貸款、跨行貸款、同業貸款等多種類型，不但只是限制于同業之間，跨行之間也能顺遂實現，這在天下走減肥代餐,在前面，绝大大都銀行的上级羁系部分還没有實時举行政策调解。

据先容，“带押過户”施行後，“進一個窗口，提交一套質料，打點一次營業”，交易两邊無需跑腿，转移和典質“双预报挂号”經由過程銀行便可以完成线上申请，转移挂号和典質挂号可同步打點，典質预报挂号主動转為本挂号，卖方在打點转移挂号确當天或次日便可以拿到購房款，结清原銀行貸款。一方面削減了大從跑腿次数，另外一方面，打點時限由本来的十几天紧缩至1-3個事情日辦结，将進一步激起二手房市场的買卖活气，為市场注入新的動力。

晋升二手房活動性

据领會，推廣“带押過户”這一调解带来两個方面的益處：一是大大低落了買卖本钱，二是化解買卖危害。

房產中介向记者先容，“傳统模式请求先解押才能過户，這就必要卖方先了偿貸款举行衡宇解押，以此打點過户；而買方若是必要貸款購房，就必需先打點過户和典質，銀行才能放款。”

在這類环境下，卖方想要用買方的钱還清貸款是不成能的，就必需张罗“過桥”資金，是以分外增长了一大笔付出。“带押過户”模式就是利用了買方的銀行貸款来還卖方的銀行貸款，没必要张罗“過桥”資金，低落買卖本钱。

别的，新模式不必要先解押，買方把購房款打到提存账户便可以拿到房，若是過户存在問题，房款還能原路返還，最大水平保障两邊长處，将危害降至最低。

记者领會到，“带押過户”的详细操作流程包含三步。第一步，打點转移、典質“双预报”挂号：交易两邊共同銀行线上申请，挂号完成後銀行先行放款；第二步，交易两邊打點房產過户转移挂号：由公证機構設立提存账户，共同完成两邊買卖，保障買趕走老鼠方法,卖平安；第三步，卖方奉還貸款，消除典質：提存账户資金真接奉還卖方貸款，銀行线上提交典質刊出申请。

该中介向记者先容，“從日前打點的實践来看，就是二手房交易两邊跟公证機構签訂协定，公证機構設立一個提存账户，買方先将首付打入這個账户，然後等買方的貸款申请通事後，銀即将尾款打入该账户，最後提存账户里的钱直接用来奉還卖方本来的貸款，剩下的钱再奉還给卖方。”

据先容，利用“带押過户”，卖方需缴纳必定的手续费，“這個進程省時省力，两邊根基就来签约中間跑一次就行。從網签、面签，到與公证處签相干协定，全部進程只需两小時摆布，随後卖方便可回家期待後续買卖完成。”

業內助士指出，施行二手房“带押過户”後，既減轻了“過桥”資金懊恼，低落了再入市“門坎”，又增长了交易两邊更多的可選擇性，低落二手房在市场上的畅通本钱，進一步活泼房地產市场。

濟南二手房代價11连降

记者注重到，近期濟南又起頭新一轮楼市调解政策。除這次“带押過户”政策推出外，8月12日，濟南住房公积金中間颁布發表调解部門住房公积金貸款政策，在濟南市行政區域內采辦二套住房公貸首付比例“六改四”，以衡宇網签時候為准，自8月15日起實施。

而更娛樂城推薦,早前，本年5月尾濟南也密集出台楼市调解政策，對限購、首付比例、多孩家庭購房等举行了政策调解。

有中介暗示，5月尾楼市调控政策适度调解後，買卖量是上来了，但前期积存的需求适放後，而且進入六、7月淡季，今朝又堕入了平平粉霜推薦,期。

日前，國度统计局公布6月份70城商品室第贩卖代價變更环境统计数据，此中，濟南新建商品室第环比涨幅0.4%，二手房环比降低0.2%，同比降幅扩展到3.0%。這是自2021年9月至今，二手房代價贩卖指数持续11個月环比降低。

据领會，比年来，天下二手房買卖比重呈降低趋向，重要缘由之一就是二手房買卖本钱高、周期长。而這次濟南“带押過户”新政或将补齐這方面“短板”。