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近日，长沙前後出台了公积金新政及相干细则。
公积金一向受購房者存眷，省、市直公积金“同策”辦理，支撑组合貸、异地公积金貸款等。對付購房者而言，公积金貸款比拟商貸利率低，還款压力小，益處不言而喻，更受購房者喜好。
1月28日，长沙市住房公积金辦理委員會公布《關于同一长沙住房公积金辦理中間和省直分中間營業政策的通知》，對住房公积金貸款、提取和缴存政策內容举行了同一。
文件原文
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敲黑板 劃重點
一、伉俪仳離2年內申请公积金貸款，婚內房產不管在哪一方名下，都计入职工家庭住房套数。
二、打點住房公积金提取後再申请公积金貸款的，無需距離12個月。
三、配頭在省公积金正常缴纳12個月以上的，可以归并计较貸款額度。
四、岳阳、株洲、湘潭按省內都會异地貸款打點。
五、武汉、合肥、南昌等外埠签约都會購房者，可申请公积金貸款、组合貸款，不克不及申请商转公。（武汉、长沙、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春，宜昌、荆州、孝感、鄂州、天門、仙桃、潜江）
六、职工家庭或其後代、怙恃在重大疾病醫治時代可按照醫治环境提取小我住房公积金，没有時候距離和次数限定。
注：异地貸款的职工指单元缴存职工，暂不受理在签约都會缴存的機動就業职員的异地貸款申请。
针對最新刷卡換現金,公积金政策，如貸款、商转公、貸款年限等，图哥本日再次為大师收拾了相干政策细则。
公积金貸款
貸款前提
1.公积金持续正常缴存12個月以上，可以申请公积金貸款，最高額度為60万。
2.可用于采辦商品自住房及商转公等，采辦别墅、贸易用房、商住两用住房、投資谋利性住房的不予貸款。
3.征信有持续過期跨越6期、累计過期跨越24新竹抽化糞池,期记實（助學貸款除外）任一情景，或其他紧张失期举動，不予發放小我住房貸款。
注：在浏阳市、宁乡市區域范畴內采辦自住房，一样依照长沙市公积金政策履行。
按照最新政策，打點公积金提取後，在申请公积金貸款，無需時候上的限定。
职工采辦全装修房申请住房公积金貸款時，商品房交易合同中明白了衡宇毛坯價款和装修價款的，装修價款不计入总房價计较可貸額度。
套数認定
按照最新的公积金政策，對家庭名下房產有了新的界定和尺度。
一、职工申请住房公积金貸款時，家庭已刊出的房產，此中1套不管面积巨细不计入家庭住房套数。
二、告貸人及配頭公积金貸款（包含但不限于市、省公积金中間），次数均不得跨越2次（含），只要一方存在2次及以上的，家庭不克不及再申请公积金貸款。
三、伉俪仳離2年內申请公积金貸款，婚內房產不管在哪一方名下，都计入职工家庭住房套数。
公积金貸款比例、屏東當鋪,金額
貸款比例
一、公积金首套住房，最低首付比例為20%，基准利率為3.25%。
二、公积金采辦二套住房，最低首付款60％，利率上浮10％。
注：独身或仳離未再婚的，二套房不克不及申请公积金貸款。
貸款金額
公积金貸款，最短很多于1年，最长不跨越30年。
男性最高為60周岁，女性按55周岁（县處级以上干部為60周岁）计较。
告貸人家庭可貸額度，依照個貸率、账户余額、購建房、家庭收入等举行测算，取测算成果的最低值，最高為60万。
详细公式：可貸額度=個貸率×账户余額
2021年，长沙最新的個貸率是15倍（2020年是13倍），今朝，只需账户余額满4万元，就可以满額貸款。
注：最新政策明白，配頭在省公积金或条约都會正常缴纳12個月以上，可归并余額计较。
小我公积金月還款本息，不得跨越家庭月工資收入的50％。
公积金组合貸
组合貸款是针對公积金額度不足的环境下，購房者可申请。
职工家庭初次采辦住房，组合貸首付30%，二套房首付60%；
互助銀行
今朝已有长沙銀行、交通銀行、扶植銀行、工商銀行四家贸易銀行與市公积金中間告竣组合貸互助。
审批放貸
公积金貸款由公积金中間审批，贸易貸款由贸易銀行审批，年限请求一致。
采辦期房申请组合貸，公积金中間获得预报典質挂号证實文件後，将公积金貸款劃入贸易銀行，贸易銀行同一将组合貸款發放至售房人。
告貸人采辦現房或二手房申请组合貸，公积金中間获得《不動產权证书》和典質权挂号证實文件或不動產挂号受理凭证後，辦理中間和贸易銀行别離放款。
组合貸中的公积金貸款和商貸，别離按有關政策劃定的利率计较利钱，遇國度利率调解時，别離依照各自政策劃定调解利率。
商貸转公积金
對付公积金临時未持续缴满12個月的購房者，先利用商貸，後续再转公积金就成為了权宜之计。
商转公額度不得跨越原贸易貸款所剩本金余額。但對付原贸易銀行二手房貸款金額，跨越契税完税凭证所记录金額，依照贸易銀行残剩本金金額计较。
今朝长沙商貸转公积金，有两種方法：
第一種：以所購衡宇設定典質。告貸人合适住房公积金小我貸款前提的，先到銀行打點贸易銀行住房貸款提早還清，供给结清单、最後一次還貸回执、衡宇的《不動產权证书》。
第二種：所購房產未下產权证時，可以用统一行政區內且修建時候在20年內的屋子做典質。無需提早结清贸易貸款，放款時由公积金中間與贸易銀行直接對接。
被典質衡宇不属于拆迁范畴，產权没有贰言，不是未成年人的房產（含共有產权）。
注：长沙市暂不支撑异地公积金打點“商转公”營業。
长沙住房公积金窗口辦事地點
芙蓉區辦理部：芙蓉區蔡锷中路伍家井1号；
天心區辦理部：新姚北路399号博林阔寓4楼；
岳麓區辦理部：岳麓區金星大道一段市政務大厅二楼北厅；
開福區辦理部：開福區金马路377号福天兴業综合楼三楼（開福區人民法院對面）；
雨花區辦理部：香樟東路189号长房凤凰佳苑综合楼；
望城區辦理部：望城區望府路198号（望城政務中間二楼）；
长沙县辦理部：长沙县金茂路288号；
浏阳市辦理部：浏阳市圭斋東路14号；
宁乡市辦理部：宁乡市玉潭街道花明北路（關節痛止痛噴霧,宁乡市當局辦公大楼東侧）；
有關公积金更多政策细则请检察：2020长沙公积金汇总！
ps：以上信息均来自公然信息汇总，仅供参考。若是大师另有不清晰的問题，可以拨打市公积金辦理中間热线德律風12329咨询。
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發表於 2023-11-3 21:34:18
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