廣州、佛山等地部分銀行下调貸款利率,啥信号?

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本年以来，很多購房者都亲身领會到房貸貸款難上加難，乃至有貸款人被通知“来岁再来”。

近日，有一個動静傳来，据無忧找房平台调研统计，廣州、佛山等地的部門國有大行和股分行已鄙人调房貸利率。中新經纬多方求证發明，廣州、佛山两市确切有個體銀行下调了貸款利率，并称是一種“市场举動”，但部門銀行仍按兵不動，房貸額度不足、放款時候长的征象仍然存在。

房貸利率松動？

本年以来，廣州和佛山都呈現了多轮房貸利率上调。据21世纪經濟报导，本年8月廣州房貸履历第五次上调，主流首二套房貸利率别離到达5.運彩場中,85%以上和6.05%以上。

但是就在近来，個體都會的房貸利率却呈現了松動的迹象。

“大要是從國庆節前起頭，我行的房貸利率确切有所降低，首套房貸款利率從6.4%降至6.1%。”扶植銀行佛山某支行客户司理王波（假名）對中新經纬暗示，這属于一種市场举動，将来應當仍是會有所回升。

农業銀行廣州某支行客户司理先容，该行從9月起房貸利率起頭下调，首套房貸款利率從6%降至5.85%，二套房也下调至6.05%。

据無忧找房平台供给的数据显示，廣州今朝中國銀行、农業銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率已较過往有所降低，此中光大銀行的首套房利率降低至5.60%，降低了40bp；廣州銀行的首套房利率已降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

不外，交通銀行佛山某支行一名個貸司理對中新經纬暗示，房貸利率降低其實不是廣泛征象。“我近来也有听到客户中有傳言，說廣州一些銀行的房貸利率下调了，可是咱們這邊尚未接到這些動静。”

中新經纬發明，即使上述两個都會個體銀行的房貸利率呈現下调，但下调後的首套房和二套房利率仍连结在高位。

克而瑞地產数据显示，本年9月天下首套房貸款均匀利率為5.46%，二套房貸款均匀利率為5.83%。而從中新經纬得到的数据来看，廣州和佛山部門銀行的首套房和二套房貸款利率仍高于天下均匀程度。

額度严重、放款仍然列队

至于買家關切的放款周期問题，多位受访人士称，仍未呈現根赋性的變革。光大銀行佛山某支行事情职員暗示，今朝该行已暂停二手房的相干貸款，而新居貸款仍處在額度不足、排长队的状况。

光大銀行廣州分行的事情职員称，因為房貸額度垂危，该行临時不接小我按揭貸款。此外，上述农行廣州某支行客户司理流露，“如今比力严重，不少客户泰半年才能拿到款。”

從北京市场来看，房貸利率和放款周期還未呈現松動迹象。北京市的杨密斯称近来由于换房心里倍感發急。本年年頭，杨密斯規劃在北京“卖一買一”换房，7月尾，她與卖家签定了購房合同，選擇了交通銀行北京某支行作為貸款銀行，交通銀行方面称，只要她的首付款到位，可以在一個月內放款。但是，問题却卡在了她的“下家”，也就是她屋子的采辦者。

“我的下家也在7月腰酸背痛止痛,和中國銀行签了貸款合同，可是已颠末了两個多月，仍然没有放款。如今我的上家一向在追問貸款進度，我顿時就要面對违约。”杨密斯對中新經纬暗示。

某股分制銀行北京某支行的個貸司理也向中新經纬流露，今朝该行額度仍然严重，放款周期仍然很长。

專家：按揭貸款投放或提速

9月24日，中國人民銀行貨泉政策委員會2021年第三季度例會（下称“三季度例會”）召開，會上罕有說起房地產市场，提出“保护房地產市场的康健成长，保护住房消费者的正當权柄。”這是自2009年第一季度央行颁布貨泉政策委員會季度例會內容以来，初次說起“房地產市场”字样。

9月29日，人民銀行、銀保监會结合召開房地產金融事情座谈會。集會请求，金融機構要依照法治化、市场化原则，共同相干部分和處所當局配合保护房地產市场的安稳康健成长，保护住房消费者正當权柄（下称“两個保护”）。

光大证券钻研所金融業首席阐發师王一峰在近期公布的研报中指出，9月29日，央行、銀保监會召開房地產金融事情座谈會，是近期房地產范畴融資调控的重大事務。集會在對峙“稳地價、稳房價、稳预期”方针的同時，新提出了“两個保护”，反應的是當前房地產企業現金流危害加大，要以“保交房、保民生、保不乱”作為底线，防止“一刀切”式的危害讨厌度晋升，造成更大的現金流挤压。

“今朝看来，像廣東、佛山這類房貸利率下调還只是個案，房貸利率上涨的势頭获得了一些扭转，這與房地產金融政策和宏觀调控邊際上有所變革有必定瓜葛。”招联金融首席钻研員、复旦大學金融钻研院兼职钻研員董希淼對中新經纬暗示。

董希淼阐發道，本年以来小我住房貸款營業過快收紧，其真正缘由并不是贸易銀行缺乏信貸資金，生怕與金融辦理部分束缚銀行住房貸款投放有關。

“近期金融辦理部分已两次夸大要保护住房消费者的正當权柄，如今羁系部分在節拍和力度的掌控上有所调解和優化，如许一来，銀行在落實房地產貸款集中度辦理時相對于加倍自在。”董希淼說。

接下来，銀行小我住房貸款是不是會比以前有所放松？王一峰在研报中暗示，涉房類貸款政策放置估计连结必定機動度，不做“一刀切”，不解除部門信貸額度得當前置，按揭貸款投放機動度晋升。

在董希淼看来，小我住房貸款在邊際上會有所改良，最少利率上涨的肩頸酸痛,势頭會获得停止，放款速率也會有所加速，但從底子上不會回到以往宽松的信貸情况，利率也不會降得很低。

“銀行房地產貸款集中度辦理的红线依然存在，超標銀行也必要在規按期限內达標。一旦房地產貸款投放過快，羁系也會采纳辦法。在房住不炒的政策布景下，房地產市场、房地產金融成长的逻辑已扭转，房地產市场寄托高杠杆、寄托金融大量输血举行扩大的期間已颠末去。”董希淼認為，從金融角度看，銀行更多要知足刚性需乞降公道的改良性需求，加大對住房租赁市场的支撑力度。